投資家不動産クラウドファンディングのプレファンに興味があるけれど、他の投資家の評判が気になる
プレファンのメリットやデメリットを理解してから投資を始めたい
プレファンは、不動産クラウドファンディングの中でも、まだ新しいサービスです。
そのため、投資経験が豊富な方だけでなく、初心者の方も注目しています。
この記事では、プレファンの評価や口コミ、利点や欠点について詳しく解説します。
プレファンへの投資を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
まず、プレファンとは何かを説明します。
プレファンは不動産クラウドファンディングの一種で、多くの人から少しずつお金を集めて、不動産に投資するサービスです。これにより、大きなお金を持っていない人でも、不動産投資に参加できるようになります。
プレファンのメリットの一つは、少ない金額から投資を始められることです。
また、プロが不動産の選定や管理を行うため、自分で物件を探したり、管理したりする手間が省けます。
これにより、初心者でも安心して投資を始めることができます。
しかし、デメリットもあります。不動産投資にはリスクが伴いますので、投資した金額が必ずしも戻ってくるとは限りません。
また、運用期間中に資金が拘束されるため、急にお金が必要になった場合に引き出せないこともあります。
さらに、プレファンでは現在、新規本会員登録で1,000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。
8月1日までに申請し、8月2日までに本会員登録を完了する必要があります。
審査に時間がかかる場合もあるので、興味のある方は早めに登録することをおすすめします。
このように、プレファンには多くの魅力といくつかの注意点があります。投資を検討している方は、ぜひこの情報を参考にして、自分に合った投資方法を見つけてください。
プレファンの公式サイトはこちら⇒
本記事の信頼性
どうも、株式投資歴11年目になる投資家の祁答院です。
投資ブログ界隈、私利私欲のために、ユーザーに不利益な情報を提供してる人が多すぎるのが現実です。
私はそんな現状、”大切な時間とお金”を損する人を減らしたく当サイトを運営しています。
私のことが気になる方はこちらをどうぞ。
プレファンの評判・口コミは怪しい？投資した人のリアルな声をご紹介
プレファンに投資している人々の評価や意見が気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、ポジティブな意見とネガティブな意見の両方をご紹介します。
プレファンの良い評判・口コミ・レビューを紹介
まずはプレファンの良い評判や口コミを見ていきましょう。
プレファンは定期的にキャンペーンを実施しており、お得に会員登録できる点が高評価を得ています。
人気の高いサービスであるため、当選した方々の喜びの声が多く見受けられます。
さらに、抽選への応募も比較的容易で、これが人気の理由の一つとなっています。
プレファンの悪い評判・口コミ・レビューを紹介
次に、プレファンに関するネガティブな評判や口コミ、レビューについてもお伝えします。
いつも人気が高く、なかなか当選できないという投稿が多く見受けられます。
また、電話での営業が多いという意見もあります。
しかし、それゆえに逆にデフォルト（元本割れ）がないのではないかという見方もあります。
さらに、優先劣後の割合が低いファンドも存在するようです。
ファンドごとにこの割合が異なるため、申し込む際には注意が必要です。
プレファンの公式サイトはこちら⇒
プレファンの5つの利点・メリット
プレファンの利点やメリットは以下の5つ。
- 東証上場企業のグループ会社が運営しています
- 新規会員登録者専用のファンドがあります
- 優先劣後システムが採用されています
- 短期間の投資に適しています
- 最低投資額が1万円で、不動産投資が可能です
順を追って詳しく解説いたします。
プレファンの特徴・メリット1.東証上場企業のグループ会社が運営しています
プレファンを運営しているのは「株式会社プレサンスリアルタ」です。
この会社は、東証スタンダード市場に上場している「株式会社プレサンスコーポレーション」のグループ会社です。
東証スタンダード市場というのは、日本の株式市場の一つで、多くの企業が上場しています。
プレサンスコーポレーショングループは、マンションの供給数で東証上場企業の中で近畿圏No.1の実績を誇ります。
近畿圏というのは、大阪や京都などの地域を指します。
つまり、プレサンスコーポレーションはこの地域で最も多くのマンションを提供している会社です。
このような実績があるため、プレサンスリアルタが運営するプレファンも信頼できると考えられます。
安心して投資できるのではないでしょうか。
プレファンの特徴・メリット2.新規会員登録者専用のファンドがあります
不動産クラウドファンディングはとても人気があり、ファンドに投資したいと思っても、すぐにいっぱいになってしまい、なかなか投資できないことがよくあります。
プレファンでは、新しく会員登録をした人だけが投資の申し込みをできる特別なファンドを定期的に作っています。
このファンドは、新しい会員のために用意されているので、初めてプレファンで投資をする人にとっては、とても良いチャンスです。
これからプレファンを利用しようと考えている人は、この機会を活用して、ぜひ投資を始めてみてください。
プレファンの特徴・メリット3.優先劣後システムが採用されています
プレファンでは、「優先劣後システム」を導入して、投資家の元本を保護する仕組みを取り入れています。
優先劣後システムとは、優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が一緒に資金を出す仕組みのことです。
もし投資期間中に損失が発生した場合、まず運営会社がその損失を負担します。
劣後出資の割合はファンドごとに異なりますが、中には30％に設定されているファンドもあります。
このシステムにより、リスクを抑えながら投資することができます。
プレファンの特徴・メリット4.短期間の投資に適しています
これまでプレファンで提供されているファンドの運用期間は6か月に設定されています。
他の不動産クラウドファンディングでは、運用期間が数年に及ぶファンドもあり、それと比べるとプレファンの運用期間はかなり短いです。
運用期間が短いファンドは、償還されるタイミングが早いため、次の投資先をすぐに探さなければならず、それを面倒だと感じる人もいるかもしれません。
しかし、その分出資金が早く手元に戻ってくるため、資金の回転が速くなります。また、地政学リスクの影響を受けにくいという利点もあります。
短期間での投資を希望する方には、プレファンが適していると言えるでしょう。
プレファンの特徴・メリット5.最低投資額が1万円で、不動産投資が可能です
プレファンの最低投資額は1万円です。
この金額は、投資初心者でも気軽に始められるように設定されています。
他の不動産クラウドファンディングでは、投資を始めるのに数十万円が必要な場合もあります。
確かに、高い金額を投資すればその分多くの分配金を受け取ることができますが、手元に十分な資金がないときは投資をためらってしまうかもしれません。
プレファンは、少額からでも不動産投資を始めたい人にとって、とても魅力的に見えるでしょう。
初心者でもチャレンジしやすい1万円という投資額設定のおかげで、多くの人が気軽に不動産投資に参加できるようになっています。
資金が少ない方にとって、プレファンのように少額から始められるサービスは大きな魅力です。
プレファンの公式サイトはこちら⇒
プレファンの2つの注意点・デメリット
プレファンの注意点やデメリットは以下の2つ。
プレファンの注意点・デメリット1.投資申込が多く当選しにくい
プレファンに注目している投資家は非常に多く、新しいファンドが発表されると投資申込が殺到します。
過去には、募集金額に対して10倍以上の投資申込があったファンドも多数存在しており、そのため当選するのが非常に難しい状況です。
投資効率を重視する方にとっては、この点が気になるかもしれません。
なぜなら、どれだけ魅力的なファンドでも、当選しなければ実際に投資することができないからです。
このような競争の激しさも考慮しながら、投資を検討することが重要です。
それでも、プレファンの魅力的なファンドに投資できる可能性があるため、多くの投資家が注目しているのです。
プレファンの注意点・デメリット2.途中解約はできない
プレファンのファンドに一度投資をすると、運用が終了するまで解約はできません。
突然現金が必要になった場合でも、プレファンの出資金は引き出せません。
しかし、プレファンのファンドの運用期間は6か月と比較的短いです。
そのため、これが大きなデメリットとは感じないかもしれませんが、投資は余裕資金で行うことをお勧めします。
プレファンの実績は良いの？詐欺や元本割れについてご紹介
2024年6月時点で、プレファンで組成されたファンドは全部で37件あります。
ファンドの数はそれほど多くありませんが、運用が無事に終了したファンドが増えてきていることが分かります。
さらに、詐欺や元本割れといったトラブルの情報は一切ありませんでした。
これらの点から考えると、プレファンの実績は非常に良いと言えるでしょう。
ファンドの数は少ないものの、信頼できる運用実績が積み重ねられているため、安心して投資を検討できるのではないでしょうか。
プレファンの公式サイトはこちら⇒
プレファンは「収益よりもリスク管理を優先した不動産投資をしたい人」におすすめの不動産クラウドファンディング
プレファンは、優先劣後システムを導入しており、投資家が損をしにくい環境で投資を行えるようになっています。
このシステムでは、劣後出資の割合が最大で30%に設定されており、他の不動産クラウドファンディングと比べても非常に高い水準です。
劣後出資とは、運営会社が投資家よりも先に損失を負担する仕組みです。
これにより、投資家はより安心して資金を投入することができます。
さらに、プレファンが投資対象としている収益不動産は、すべて自社で開発したマンションです。
自社開発の物件を扱うことで、入居者の情報や修繕履歴などの詳細なデータを正確に把握しており、投資の透明性と信頼性が高まります。
このような情報の把握は、運用のリスクを低減する重要な要素です。
プレファンは、安全性を重視した投資を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢です。
リスクを抑えつつ、しっかりとした運用が期待できるため、守りを重視する投資家には特におすすめです。
特に、投資初心者やリスクを嫌う投資家にとって、プレファンの提供する安心感は大きなメリットとなるでしょう。
このように、プレファンでは信頼できる環境で安心して投資を始めることができます。
リスクを最小限に抑えながらも、効果的な資産運用を実現したい方には、プレファンが最適な選択肢です。
プレファンの登録から利用するまでの3つのステップ
プレファンで投資を始めるまでの手順を、順を追って説明していきます。
STEP1.投資家申請をおこなう
まず、プレファンの公式サイトにアクセスし、「会員登録はこちらから」というボタンをクリックします。
次に、メールアドレスを入力する画面が表示されるので、受信可能なメールアドレスを入力し、「送信」ボタンを押してください。
その後、入力したメールアドレスにプレファンからのメールが届きますので、メール内に記載されている投資家申請用のURLをクリックします。
最後に、画面の指示に従って個人情報を正確に入力して登録を完了してください。
STEP2.投資家情報と銀行口座情報を入力する
マイページにログインした後、まず投資家情報と銀行口座情報を入力します。
次に、投資家申請のために必要な各種書類を確認する必要がありますので、書類をダウンロードして内容をしっかりと確認してください。
書類の内容に問題がなければ、同意のボタンをクリックして手続きを進めてください。
STEP3.本人確認書類を提出する
本人確認書類の提出方法は、オンラインまたは郵送のいずれかを選択できます。
オンライン手続きを選ぶ場合、カメラ付きのパソコンやスマートフォンがあれば対応可能です。
以下の書類を用意してください。
- 運転免許証
- マイナンバーカード（写真付き住民基本台帳カードも可能）
郵送で手続きを行う場合、本人確認書類が確認され次第、登録住所に本人確認コードが記載されたはがきが送付されます。
郵送で本人確認をする際には、氏名、生年月日、現住所が記載されている書類の写しを2点提出する必要があります。
以下の書類から選んでください。
- 運転免許証（表と裏）
- 各種健康保険証（表と裏 一部分にマスキングをする）
- パスポート（顔写真掲載ページと住所確認ページ）
- マイナンバーカード（表と裏 通知カードは不可）
- 住民票（発行後3か月以内）
- 各種年金手帳
- 身体障害者手帳
提出した本人確認書類の審査が完了し、承認されると、あなたの投資家登録が正式に完了します。
これで、プレファンを通じて投資を始めることができるようになります。
プレファンの公式サイトはこちら⇒
プレファンでの投資の仕方5ステップ
プレファンでの投資の流れもは以下の5ステップ。
- ログインしてファンドを選択する
- 契約手続きを行う
- マイナンバーをアップロードする
- 入金を行う
- 運用開始と配当の受け取り
順を追って詳しく解説いたします。
1.ログインしてファンドを選択する
公式サイトにアクセスしたら、まずログインします。
次に、募集中のファンド一覧から応募したいファンドを選び、クリックします。
各案件は抽選か先着順かが異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
ファンドの詳細を確認し、希望する口数を入力した後、「応募確認へ」をクリックします。
2.契約手続きを行う
メールで「契約成立時書面」と「匿名組合契約型 不動産特定共同事業契約約款」が送られてくるので、内容をしっかりと確認してください。
確認後、メールに記載されたURLにアクセスし、同意ボタンを押すことで契約が成立します。
3.マイナンバーをアップロード
法律によってマイナンバーのアップロードが求められます。
- マイナンバー通知カード（表面・裏面）
- マイナンバーカード（表面・裏面）
- マイナンバーの記載がある住民票の写し、住民票記載事項証明書
上記の書類でマイナンバーを提出できるため、事前に準備しておくと手続きがスムーズに進みます。
4.入金を行う
各ファンド専用の口座に振り込みを行う必要があります。
入金期限内に入金が完了しないと契約が無効となるため、注意が必要です。
5.運用開始と配当の受け取り
運用開始日になると運用が始まります。
運用が終了した後、2ヶ月以内に指定の口座に振り込まれます。
プレファンに出金手数料はかかるのか？
プレファンでは、運用が終了すると指定した口座に振り込みが行われます。
そのため、出金手数料は一切かかりません。
他のサービスでは出金手数料が数百円かかることもあるため、これは非常にありがたいシステムです。
ただし、ファンドに入金する際には振り込み手数料が発生するので、その点は注意が必要です。
プレファンのキャンペーン情報
2024年6月現在、プレファンでは新規本会員登録をすると、1,000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施しています。
詳細は以下をご覧ください。
| 内容 | 新規本会員登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント |
| 期間 | 2024年6月10日～2024年8月2日 |
| 条件 | 2024年6月10日～2024年8月1日中（23：59まで）に本会員登録申請を行い、2024年8月2日までに新規本会員登録を完了させる |
| 注意点 | 審査で否認された方は対象外 |
キャンペーン期間は長くとられていますが、審査には時間がかかることもあるので、注意しましょう。
また、久しぶりに新規ファンドも公開されたので、この機会に無料の会員登録をしてみてはいかがでしょうか。
プレファンの公式サイトはこちら⇒
プレファンは怪しい？よくある質問を5つご紹介
プレファンでよくある質問を5つご紹介します。
- 投資家登録をしたのにメールが届かないのはなぜでしょうか？
- 銀行の普通預金よりも金利が高いけれど、リスクはないのでしょうか？
- 利回りは確定しているのですか？
- 確定申告は必要ですか？
- 振り込みをした後に、入金の確認はできますか？
順を追って詳しく解説いたします。
投資家登録をしたのにメールが届かないのはなぜでしょうか？
メールが届かない場合、迷惑フォルダに振り分けられているか、受信拒否設定が原因かもしれません。
まず、迷惑フォルダに振り分けられていないか、受信拒否設定を確認してください。
それでもメールが届かない場合は、入力したメールアドレスが間違っている可能性があります。
再度、正しいメールアドレスを入力してみてください。
銀行の普通預金よりも金利が高いけれど、リスクはないのでしょうか？
プレファンは投資なので、リスクがゼロになることはありません。
たとえば、元本割れや分配金の遅延、減配などのリスクがあります。
しかし、優先劣後システムを導入しているため、投資家の元本はある程度守られており、安心して投資できます。
また、上場企業のグループ会社が運営している点も大きなメリットです。
利回りは確定しているのですか？
利回りは確定していません。
空室が発生して賃料が減少すると、予定していた分配率に達しない可能性もあります。
ただし、投資家は優先出資者に該当するため、損失が発生した場合は運営会社である劣後出資者がまず補填を行います。
確定申告は必要ですか？
プレファンを含む不動産クラウドファンディングで得た利益は雑所得に分類されます。
給与所得および退職所得以外の所得の合計が20万円を超える場合、確定申告が必要となります。
不明な点があれば、所轄の税務署や税理士に相談してください。
確定申告には「年間取引報告書」が役立ちます。
マイページの投資家登録情報から「年間取引報告書」を確認してください。
振り込みをした後に、入金の確認はできますか？
振り込み後の確認は、マイページの「入金・返金一覧」で行えます。
反映されるまでに時間がかかることもあります。
余裕をもって振り込みを行ってください。
プレファンの公式サイトはこちら⇒
プレファンの運営会社を紹介
プレファンの運営会社は「株式会社プレサンスリアルタ」です。
この会社は、上場企業である株式会社プレサンスコーポレーションのグループ会社です。
不動産の売買や仲介を行っています。
資本金は1億円以上あり、信頼性の高い企業です。
株式会社プレサンスリアルタの会社概要
株式会社プレサンスリアルタの詳細情報は以下です。
会社概要
| 本社所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 |
| 設立日 | 平成20年8月25日 |
| 資本金 | 1億100万円 |
| 取得している免許 | 宅地建物取引業 大阪府知事(3)第57039号不動産特定共同事業 大阪府知事第20号 |
まとめ
上場企業のグループ会社が運営しているプレファンの4つの特徴とメリットはこちらです。
- プレファンでは、優先劣後システムを採用しており、投資家の元本を保護しながら不動産投資が可能です
- 1万円からの少額投資ができるため、投資初心者でも始めやすいです
- 運用期間が短いので、短期投資を希望する方に適しています
- 人気が高く当選が難しいですが、新規ファンドは月に1件ほど組成されるため、投資のチャンスはあります
プレファンは、元本割れや分配金の減少が発生していないため、信頼できるサービスとされています。
現在、新規本会員登録をすると、Amazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンが行われています！
このキャンペーンは、8月1日までに申請を行い、8月2日までに本会員登録を完了する必要があります。
審査には時間がかかる場合もあるので、気になる方は早めに登録しておくと安心です。
プレファンの公式サイトはこちら⇒
コメント